2019-11-08
贵阳保洁 一二线城市二手房挂牌价下跌 卖方想着手买方比三家

  原标题:一二线城市二手房挂牌价下跌 卖方想着手 买方“比三家”

  ■本报记者 王丽新 

学蛋糕

  在北京不息的高夏天气中,经纪人幼王(化名)早早就上班了。斯须要来一位望房的宾客,早早约益的,就望这个幼区的房子。幼王憧憬这一次能成交,也益赚一笔佣金。毕竟,这套房的业主真心卖房,一次性将挂牌报价降矮了20万元。

  “这一年半以来,这个幼区的房价从6万元/平方米沿路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮行。”幼王通知《证券日报》记者,要是碰到一会儿削价超过20万元的业主,推想出货率就会很高。

  遗憾的是,这笔营业异国成交。第二天幼王通知记者,房子没卖出往,因为是买房人之前望了益几套,末了没选这套。佣金没赚到,幼王有些死心。但他也说,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600众天没成交,有的房子挂了6天就成交了,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

  一二线城市挂牌均价下跌

  诸葛找房统计数据表现,今年上半年,一二线城市固然有幼阳春或者局部城市回暖迹象,但因为政策面趋紧、房价高企、需要降温等影响,一季度一连2018年下半年以来的弱势,下跌幅度别离达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、炎点城市带行等,一二线团体略有回温,但依旧累计下跌,上半年团体累计下跌别离达到1.72%和1.54%,远高于百城平均程度。

  从一线城市议价空间及成交周期来望,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者更添正经理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为清晰,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信念添添,议价空间有所回落,但随着新房供答添添,置换需要开释,局部购房者为了换房,添快二手房出售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月旁边,相对而言较长。

  诸葛找房分析师认为,一二线重点城市削价房源占比正在渐渐扩大,市场信念二季度后渐渐降矮。从调价房源情况来望,卖方依旧处于较为活跃的状态,憧憬不妨也许促成成交,但买方旁不益看情感浓重,团体望市场对后市预期并不笑不益看。

  6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,削价房源量清晰添众;上海、苏州调价房源依旧处高位,占比别离为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄清晰,业主预期发生转折,贵阳保洁纷纷削价出售。而青岛固然团体上挂牌房源量涨价跌,但削价房源量也较众,卖方信念不能。

  从重点城市上半年涨削价房源量占最近望,今年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份达到上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,随着局部市场调控添码,市场预期发生转折,买方旁不益看情感添强,业主纷纷下调价格,削价房源量占比渐渐扩大,6月份削价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

  “自今年4月份以来,北京二手房市场不息比较安详,价格每个月在上下2%之间震动。”

  贝壳钻研院始席市场分析师许幼笑在批准《证券日报》记者采访时外示,据链家数据推算,此刻北京月均成交量为1.2万套,展望三季度还将是这个程度。

  重点城市成交量幼幅回升

  诸葛找房统计数据表现,2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年始次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平,仅次于2016年的超高点。

  许幼笑向《证券日报》记者外示,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格震动都不大。从成交量方面望,今年上半年,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,其他城市变行比较幼,添减参半,都在10%以内。

  “因为市场回暖,重点城市议价空间春节后迅速下跌至近年较矮程度,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,旁不益看情感进一步添厚,议价空间有所回升,但此刻依旧在矮位。”上述诸葛找房分析师外示,与此同时,成交周期却处于较高程度,表明市场依旧较为弱势。重点城市上半年新房供答均有分别程度添添,新房供答量添添,稀释局部二手房需要,使得二手房成交周期延迟。

  该分析师外示,总体来望,今年上半年,10个重点城市成交量团体外现出“前高后矮”趋势,城市间分化清晰。随着调控添码,市场预期转折添上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情感各类指标来望,市场旁不益看情感有所添重,二手房市场升温面临较大压力。

义务编辑:张宁

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  来源:证券日报

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